Уфа: отзывы, оценки, цены
Оставить свой отзыв
Обзор цен
Динамика цен на квартиры - новостройки
- Продажа квартир в Уфе 17 790
- продажа квартир в Уфе вторичка 11 263
- продажа квартир в Уфе новостройки 6 206
- Продажа домов в Уфе 1 905
- дома и дачи в Уфе 1 861
- коттеджи и таунхаусы в Уфе 44
- Гаражи и стоянки в Уфе 9
- Земельные участки в Уфе 360
- Комнаты и доли в Уфе 468
- Коммерческая недвижимость в Уфе 79
- продажа офисов в Уфе 35
- помещения свободного назначения в Уфе 12
- новостройки в Уфе Центр 2 085
- новостройки в Уфе Калининский 1 001
- новостройки в Уфе Кировский 823
- новостройки в Уфе Новостройка 778
- новостройки в Уфе Советский 582
- новостройки в Уфе Октябрьский 550
- новостройки в Уфе Инорс 297
- новостройки в Уфе Ленинский 252
- новостройки в Уфе Затон 147
- новостройки в Уфе Сипайлово 134
- новостройки в Уфе Орджоникидзевский 120
- новостройки в Уфе Проспект Октября 94
- новостройки в Уфе Зелёная Роща 94
- новостройки в Уфе Дёмский 89
- новостройки в Уфе Черниковка 76
- микрорайон Новый в Уфе 2 335
- микрорайон Новостройка в Уфе 801
- микрорайон Новостройка в Уфе 801
- микрорайон Инорс в Уфе 310
- микрорайон Зеленая Роща в Уфе 261
- микрорайон Старая Уфа в Уфе 235
- микрорайон Затон в Уфе 177
- микрорайон Сипайлово в Уфе 166
- микрорайон Сипайлово в Уфе 166
- микрорайон Черниковка в Уфе 77
- микрорайон Глумилино в Уфе 66
- микрорайон Яркий в Уфе 60
- микрорайон Поляна в Уфе 31
- микрорайон Иремель в Уфе 31
- микрорайон Дема в Уфе 26
- микрорайон 8 Марта в Уфе 21
- микрорайон Айский в Уфе 19
- микрорайон Айский в Уфе 19
- микрорайон Искра в Уфе 15
- микрорайон Серебрянный ручей в Уфе 8
Купить квартиру в новостройке в Уфе
После активизации рынка недвижимости Уфы в 2014 году, сегодня эксперты наблюдают катастрофическое падение спроса на первичное и вторичное жилье. Старое подорожало на 1,3%, а купить квартиру в новостройке в Уфе стало сложнее из-за повышения ключевой ставки Центробанком. Общая причина стагнации - высокий уровень инфляции, снижение платежеспособности населения.
Стоимость
Загородное жилье ожидает открытия сезона, ведь пик продаж всегда приходится на лето и осень. В городе наименее ликвидное жилье "просело" на 10-15% с начала года. Средняя цена за квадратный метр (с учетом района) равна 63,5 тыс. руб. В это же время недорогие ликвидные объекты в хрущевках и панельных домах не спешат снижать планку - цена за кв. м. в этом сегменте равна 70 000 руб.
Чаще всего купить однокомнатную квартиру в новостройке в Уфе клиенты предпочитают в инвестиционно привлекательном центральном районе. Оживлен рынок недвижимости и в районах Сипайлово и Черникова. Наиболее дорогие цены за кв. м. запрашивают застройщики центра и Зеленой рощи, наиболее доступная недвижимость сконцентрирована в Затоне.
Особенности рынка
Продажа квартир в новостройках в Уфе, как ни странно, привязана к вторичному жилью. Прежде чем приобрести новое жилище, покупатель должен продать старую квартиру. Эксперты утверждают, что порядка 60% объектов вторичного рынка имеют завышенную стоимость. На продажу уходит время, и с учетом торга и комиссии риэлтору собственники жилплощади получают на руки не ту сумму, которую хотели. В результате даже щедрые предложения застройщиков (компании иногда скидывают до 1,5 млн руб.) не могут привлечь потенциального покупателя.
Намереваясь приобрести жилище, покупатель столкнется с немалой ставкой по ипотеке, которая составляет 14-15% - на 2-3% выше, чем в прошлом году. Многие имеют на руках лишь 30-40% стоимости объекта, и перед ними встает альтернатива - ожидать дальнейшего "разгона" инфляции, или приобретать недвижимость сейчас по более высокой ставке кредитования. Эксперты прогнозируют, что ожидания могут обойтись дороже, поскольку увеличение ставки ипотеки на 1-2% означает месячную переплату в 1-2 тыс. руб. При сегодняшних темпах инфляции это небольшие потери. Другие аналитики советуют ждать и до осени предрекают понижение цен на 7-10%. Даже если банки не понизят ставки, цена на недвижимость будет доступнее.
Под давлением рынка застройщики начнут предлагать альтернативные ипотеке способы личного кредитования и предоставлять еще большие скидки. Рассматривается даже вариант зачета старой квартиры в стоимость приобретения новой.